Mietrecht Lexikon Informationen Wohnraum

A: 

• Abflussprinzip
• Abmahnung durch den Vermieter
• Abnahmeprotokoll
• Abrechnungszeitraum (Betriebskosten), siehe auch Nebenkostenabrechnung/Ausschlussfristen
• Abrisskündigung
• AGB (Allgemine Geschäftsbedingungen im Mietrecht)
• Allergiker: keine Mietminderung wegen Katzenhaltung des Mitmieters
• Angehörige und Besuch des Mieters
• Antennen / Parabol-Antennen / SAT-Schüsseln
• Anscheinsbeweis bei Versendung von Kündigungen oder Betriebskostenabrechnung durch Einschreiben per Post?
• Aufwendungsersatzanspruch des Mieters für Veränderungen der Mietsache
• Aufzug: keine Kostenbeteiligung bei nicht nutzbarem Aufzug 
• Beginn der Verjährung von Aufwendungsersatz Ansprüchen beim Verkauf der Mietsache
  

B:

• befristeter Mietvertrag
• Beleidigungen (Kündigung)
• Beschaffenheitsvereinbarung
• Beseitigunganspruch des Vermieters (Parabolantenne)
• Besichtigungen der Wohnung durch den Vermieter
• Besuch des Mieters oder schon genehmigungspflichtige Gebrauchsüberlassung
• Betriebskostenabrechnung: keine Verfristung der Nachforderung bei unbekannter Mieteranschrift
• Betriebskosten: Abrechnung nach Wohnfläche trotz Zähler
• Betriebskosten: Erhöhung durch den Vermieter bei nicht nachvollziehbarer Nebenkostenabrechnung
• Betriebskosten: Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung in einer Summe abrechnen
• Betriebskosten: Geltendmachung von Betriebskosten im preisgebundenen Wohnraum 
• Betriebskostenabrechnung: keine Verfristung allein deshalb weil Belege fehlen 
• Betriebskostenabrechnung: Verbrauchserfassung bei gemischter Wohneinheit und Gewerbeeinheit 
• Betriebskostenabrechnung: Fotografien von Belegen (Nebenkosten/Betriebskosten) zulässig 
• Betriebskostenabrechnung: Nachzahlungsanspruch bei meheren Mietern
• stillschweigende Änderung der umlegbaren Betriebskosten durch Zahlung über 15 Jahre hinweg
• abweichende Flächen und Verbrauchswerte in Betriebskostenabrechnungen
• Bruttokaltmiete
  

D:

• Dachterrasse: Wohnflächen Berechnung
• Dachterrasse: konkludente Beschaffenheitsvereinbarung

E:

• Eigenbedarf Eigenbedarfskündigung des Vermieters / Schriftformerfordernis bei Verzicht
• Eigenbedarf ein KG / Eigenbedarf einer GbR
• Eigenbedarfskündigung: eine erst nach Ende gekündigten Mietverhältnisses frei werdende Wohnung muss nicht angeboten werden
• Eigenbedarfskündigung: ein Scheitern der Lebensgemeinschaft ist kein Grund für eine Eigenbedarfskündigung zum Nachteil der ehemaligen Lebensgefährtin
• Eigenbedarfskündigung für Schwager nur bei besonders engem Kontakt
• Eigenbedarfskündigung: formelle Voraussetzungen
• Einbauten: Räumung und Rückbau von Einbauten in der Mieterinsolvenz
• Eichfrist der Verbrauchszähler abgelaufen
• Einschreiben - siehe Anscheinsbeweis
• Endrenovierung: Klausel über Farbwahl zulässig, auch bzgl. lackierte Holzteile
• Endrenovierung; Kostenerstattung bei unwirksamer Endrenovierungsklausel
• Erhöhung der Betriebskostenvorauszahlungen
• Erstattung Rechtsanwaltskosten (Schadensersatz)
• Kündigung eines Mietvertrags durch Erben 
  

• Fernwärme (siehe auch Duldungspflicht des Mieters)
• Feststellungsinteresses des Mieters hinsichtlich der Unwirksamkeit einer im Mietvertrag enthaltenen Formularklausel
• Fristen (siehe Kündigungsfristen)
• Fogging als Mietmangel: kein Verschulden des Mieters bei Schwarzstaubablagerungen/Fogging infolge vertragsgemäßen Gebrauchs
• Formularklausel - wann ist eine Klausel individuell vereinbart?
• unwirksame Formularklausel - eine Aufstellung
  

G:

• Garage: keine isolierte Kündigung der Garage bei einheitlichem Mietverhältnis
• Garten
• Geländer: fristlose Kündigung durch den Mieter wegen fehlendem Geländer
• Genossenschaft: Gleichbehandlung von Mietern
• Gewalt: Kündigung wg Gewalt gegen Vermieter, Mietmieter etc.
• Gewerbeausübung in der Mietwohnung
• Grillen

H:

• Haftpflichtversichung und Regressverzicht d. Vermieters
• Haftungsfreizeichnung des Vermieters
• Hausordnung
• Haustiere
• Heizung: Mindesttemperaturen und Höchsttemperaturen im Wohnraummietrecht und im Gewerberaummietrecht
• Heizung: keine Versorgungspflicht des Vermieters mit Wärme im beendeten gewerblichen Mietverhältnis
• Heizkosten: hohe Heizkosten als Mangel
• Heizkostenverteiler
• Hunde und Mietrecht

I:

• Indexmiete
• Individualvereinbarung
• Insolvenz des Vermieters / Insolvenz des Mieters
• Instandhaltung
• Instandsetzung
  

K:

• Kamera im Hausflur
• Kaution: Legt der Vermieter die Kaution nicht als Fremdgeld an, begeht er eine strafbare Untreue.
• Kaution: darf der Vermieter die Kaution mit eigenen Ansprüchen aufrechnen | Zinsschaden als Streitwert
• Kaution: Darf der Vermieter einen Teil der Kaution für Nebenkosten/Betriebskosten einbehalten?
• Kaution: Zurückbehaltungsrecht des Mieters an den laufenden Mietzahlungen wenn der Vermieter die Kaution nicht getrennt von seinem vermögen anlegt
• Kleinreparaturen / Kleinreparaturenklausel
• Kündigung (Sonderkündigungsrecht des Vermieters)
• Kündigung: die sog. Verwertungskündigung
• Kündigung wg Beleidigung im Mietrecht
• Kündigung: Eigenbedarfskündigung des Vermieters für Hausangestellte
• Kündigung: Abweichung der Wohnfläche um mehr als 10 %
• Kündigung: fristlose Kündigung durch den Mieter wegen fehlendem Geländer
• Kündigung: Gewerbeausübung in der Mietwohnung
• Kündigung per Einschreiben: siehe Anscheinsbeweis
• Kündigungsfristen: fristlose Kündigung
• einseitiger Verzicht des Mieters auf ordentliche Kündigung
• Kündigungsfristen: aktuelle Urteile für Mieter/innen und Vermieter
• Kündigungswiderspruch
  

L:

• Lärm: Kinderlärm/Lärm durch Kinder
• Leistungsprinzip

M:

• Mängelbeseitigung: Verjährung des Mängelbeseitigungsanspruchs
• Mangelbeseitigungsanspruch des Mieters und Opfergrenze des Vermieters
• Makler,  Maklerrecht & Wohnungsvermittlungsgesetz
• Messi, Müll und Mietrecht: Probleme mit Mietern, Vermietern, Eigentümern und der Hausverwaltung
• Mieterhöhung, siehe auch ortsübliche Vergleichsmite, Staffelmiete und Indexmiete
• Mieterhöhung bei unwirksamer Schönheitsreparaturen Klausel?
• Mieterhöhungsverlangen des Vermieters: in der Regel muss der Mietspiegel muss dem Mieterhöhungsverlangen beiliegen 
• Mieterhöhung bei abweichender Wohnfläche
• Mieterhöhung: Akzeptanz durch Zahlung trotz Widerspruch
• Mieterhöhung: Erhöhung einer Brutto- oder Teilinklusivmiete 
• Mietkauf
• Mietkaution - siehe Kaution
• Mietmangel : Aufstellung möglicher Minderungsquote unter "Mietminderung"
• Mietminderung: Mietmangel - Mietmängel Lexikon mit prozentualer Minderungsquote
• Mietminderung: vertraglich vereinbarter Zustand der Mietsache
• Mietminderung: vorbehaltlose Zahlung der Miete trotz bestehender Mängel?
• Mietminderung: keine Minderung wegen Katzenhaltung des Mitmieters durch Allergiker
• Mietminderung: wege Nutzungsbeschränkungen (siehe dort)
• Mietminderung: Abweichung der Fläche bei "ca." Angabe
• Mietnomaden
• Mietoptionsklausel
• Mietraumfläche - Was ist das?
• Mietrecht gewerblich
• Mietsicherheit (siehe Kaution)
• Mietschulden (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung)
• Mietspiegel: Mieterhöhungsverlangen bei qualifiziertem Mietspiegel
• Mietspiegel: Mieterhöhung bei Einfamilienhaus
• Mietspiegel: muss der Mietspiegel der Mieterhöhung beigefügt werden?
• Mietvertrag 
• Mietwucher
• Mietzins
• Mietzuschlag bei unwirksamer Schönheitsreparaturen Klausel
• Modernisierung: Mieterhöhung wg Modernisierung

N:

• Nachmieter, Ersatzmieter
• Nebenkosten (siehe auch Betriebskosten)
• Änderung der umlegbaren Nebenkosten durch konkludente Zahlung über 15 Jahre hinweg
• Nebenkostenabrechnung, Anspruch des Mieters
• Nebenkostenabrechnung, Ausschlussfristen - aktuelle Urteile
• Nebenkostenabrechnung: erhält der Mieter keine Abrechnung kann er bei Beendigung des Mietverhältnisses alle Vorauszahlungen zurückverlangen
• Nebenkostenabrechnung: Verbrauchserfassung bei gemischter Wohneinheit und Gewerbeeinheit
• Nebenkostenabrechnung: Fotografien von Belegen (Nebenkosten/Betriebskosten) zulässig 
• Nebenkostenabrechnung: Nachzahlungsanspruch bei mehereren Mietern
• Nettokaltmiete
• nichteheliche Lebensgemeinschaft
• Nutzerwechselgebühr nicht umlagefähig
• Nutzungsentschädigung bei Vorenthaltung der Mietsache
• Nutzungsbeschränkungen berechtigten nicht automatisch zur Mietminderung

O:

• Obdachlosigkeit muss unfreiwillig sein
• ortsübliche Vergleichsmiete: Mieterhöhung
• Öltankreinigung als Betriebskosten?

P:

• Pfändung von Mietforderungen
• preisgebundener Wohnraum: Geltendmachung von Betriebskosten im preisgebundenen Wohnraum 

R:

• Rauchen in der Mietswohnung
• Raumtemperatur
• Räumung: klassische Räumung, Hamburger Räumung, Berliner Räumung, Frankfurter Räumung
• Räumung bei nichtehelicher Lebensgemeinschaft
• Räumung: Schmerzensgeld Anspruch des Mieters bei eigenmächtiger Räumung des Vermieters
• Räumungsklage
• Rechtsanwaltskosten (Schadensersatz)
• Rechtsanwalt Mietrecht Kaution Ravensburg      
• Rechtsanwalt Mietminderung Ravensburg
• Rechtsanwalt Kündigung Ravensburg Mietrecht
• Rechtsanwalt Mieterhöhung Ravensburg
• Rechtsanwalt Mietvertrag Ravensburg
• Rechtsanwalt Mietrecht Ravensburg
• Rückgabe der Mietsache: Abnahmeprotokoll
• Ruhestörung durch Hundegebell
  

S:

• Schatten von Bäumen als Mangel
• Schadensersatzanspruch: Mieter muss Wischtechnik und Deckenbemalung entfernen
• Schadensersatz: Rechtsanwaltskosten als Schadensersatz
• Schimmel
• Schimmel nach Einbau neuer Fenster
• Schimmel: Mietminderung bei Unzumutbarkeit der erforderlichen Lüftung
• Schlüssel
• Schönheitsreparaturen
• Schönheitsreparaturen: Schadensersatz trotz unwirksamer Schönheitsreparaturen Klausel ?
• Schönheitsreparaturen: nur neutrale, deckende, helle Farben und Tapeten zulässig?
• Schönheitsreparaturen: keine Pflicht von außen zu streichen
• Schönheitsreparaturen: Kostenerstattungsanspruch bei unwirksamer Endrenovierungsklausel
• Schönheitsreparaturen: Außenanstrich Schönheitsreparaturen 
• Schönheitsreparaturen: Feststellungsinteresses des Mieters hinsichtlich der Unwirksamkeit einer im Mietvertrag enthaltenen Formularklausel
• Schriftformerfordernis im Gewerberaum Mietrecht
• Schriftformklausel in AGBs unwirksam
• Sonderkündigungsrecht des Vermieters
• Staffelmiete
• Streichen der Türen und Fenster als Schönheitsreparaturen?

T:

• Tapezieren als Pflicht im Rahmen der Schönheitsreparaturen?
• Tierhaltung: kein generelles Verbot laut BGH 

U:

• Übernahmeprotokoll | Übergabeprotokoll
• Umlagemöglichkeit für "neue" Betriebskosten
• Umzugsbeihilfe: Vereinbarung im Räumungsvergleich
• Ungeziefer
• Untermiete: Gebrauchsüberlassung an Dritte
• Untermiete: Kündigung wegen nicht genehmigter Untervermietung
• Untermietzuschlag
• Urkundenprozess wg rückständiger Miete, Urkundenprozess wg Nebenkosten Nachzahlungen

V:

• verbotene Eigenmacht (Räumung durch den Vermieter ohne Räumungsurteil)
• Vermieterpfandrecht
• Vermieterwechsel
• Verjährung: Verjährung des Mängelbeseitigungsanspruchs
• vertragsgemäßer Gebrauch contra Schadensersatz
• Video Kamera im Hausflur
• Vorenthalten/Vorenthaltung der Mietsache
• Vorkaufsrecht des Mieters
• Vorkaufsrecht und Kündigungsschutz bei Realteilung
• Versicherungen: Sach- und Haftpflichtversicherung können in der Nebenkostenabrechnung zusammen angegeben werden
• Versorgungssperre bei gekündigtem Mietverhältnis Gewerberaum Mietrecht
• Versorgungssperre im Wohnraum Mietrecht

W:

• Wärmecontracing eine Übersicht zur Rechtsprechung
• Warmwasserversorgung: Mindesttemperatur und Mangel
• Wertsicherungsklauseln
• Wespen, Bienen und Co - wer muss das Nest beseitigen?
• Weißen von Wänden als Schönheitsreparaturen unwirksam
• Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung
• Wirtschaftslichkeitsgebot: Auswahl von Versicherungen :
• Wohnfläche, Abweichung um mehr als 10% von der vertraglichen vereinbarten Wohnfläche
• Wohnraum Mietverhältnis bei gewerblicher Nutzung (zur Beurteilung ob ein Wohnraum oder Gewerberaum Mietverhältnis vorliegt)
• Wohnungsabnahmeprotokoll (Anspruch auf Wohnungsabnahme?)
• Wohnfläche: Berechnung bei Dachterrasse
• Wohnfläche: Kündigung bei Abweichung um mehr als 10 %
• Wohnungsübernahmeprotokoll
• Wohnungseigentum
• Wohnungsvermittlung

Z:

• Zeitabgrenzungsprinzip
• Zeitmietvertrag
• Zugesicherte Eigenschaften (siehe auch unter Mietmängel: vertraglich vereinbarter Zustand)
• Zugang der Kündigung: siehe Anscheinsbeweis
• Zwangsversteigerung: berechtigtes Interesse an Kündigung
• Zwangverwaltung im Mietrecht
• Zwischenablesung (siehe Nutzerwechselgebühr)