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Mieterhöhung Einfamilienhäuser Mietspiegel 


Bislang war in der Rechtsprechung und Literatur die Frage umstritten, ob der Vermieter für ein Erhöhungsverlangen bei Einfamilienhäusern auf einen Mietspiegel zurückgreifen kann, wenn dieser gar keine Aussage zu Einfamilienhäusern trifft (siehe zum Beispiel: ablehnend - LG Berlin, GE 2002, 1197; LG Gera, WuM 2002, 497; LG Hagen, WuM 1997, 331; Schmidt-Futterer/Börstinghaus, Mietrecht, 9. Aufl., § 558a BGB Rdnr. 35 - bejahend - Kniep, NZM 2000, 166 f. m.w.N.; MünchKommBGB/Artz, 5. Aufl., § 558a Rdnr. 17).

 

Mit dem folgenden Urteil hat sich der BGH letzterer Ansicht angeschlossen und sich somit klar für die Erhöhungsmöglichkeit unter Bezugnahme auf den Mietspiegel und die darin enthaltene Tabelle für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern ausgesprochen, sofern das Erhöhungsverlangen sich innerhalb dieser Spanne hält.


BGH, Urteil vom 17.09.2008, Az: VIII ZR 58/08

(Leitsätze der Redaktion)

  • Das Mieterhöhungsverlangen für ein Einfamilienhaus kann der Vermieter selbst dann mit einem Mietspiegel begründen, wenn dieser keine Aussage zu Einfamilienhäusern trifft.
  • Voraussetzung ist jedoch, dass das Erhöhungsverlangen innerhalb der Mietpreisspanne für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern liegt.
  • Nach Ansicht des BGH entspricht es nämlich nicht nur einem Erfahrungssatz, dass die Miete für Einfamilienhäuser im Regelfall über der Miete für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern liegt, weshalb im Ergebnis die Voraussetzungen des §§ 558 ff BGB erfüllt und gewahrt sind.
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